Как следует из текста приговора по приведенной ссылке, 159 статья не из-за заниженной стоимости, а из-за принуждения к сделке и невыплаты суммы сделки. И там среди доказательств даже запись телефонных разговоров.
Вы что, с ума сошли?
Кто и где признал ее недееспособной?
Рано вы обрадовались - чтобы ваш статус повысился, можете узнать чем отличается частичная дееспособность от недееспособности.
Жизнь в Москве конечно дороже чем в регионах, но не в 20 раз
В приведённом Вами примере, в договоре была означена одна сумма, а получена потерпевшим в несколько раз меньшая. В случае с Зараевым, выплачено было столько сколько означено в договоре. В этом принципиальная разница.
Вернёмся к материалам Зюзинского суда и заключению эспертизы.
Далее по тексту:-
Получается, что уголовный суд априори считает, что Зараев заранее знал, что у истца развилось психическое расстройство ... И вменяет ему в вину совершение недействительной сделки.
(Попробуйте получить справку о психическом состоянии здоровья кого-либо без решения суда.
Все очень просто со справкой - надо требовать от продавца справки от нарколога и психиатра. Даже когда нет подозрений. Если человек отказался - сделку заключать нельзя.
А уголовный суд считает, что зараев действовал осознанно, хорошо зная проблемы старухи.
Понимаете, эта история с 2 квартирами выглядит в совокупности совсем не похожей на обычную квартирную аферу. Берется алкоголик например. Ему не дают какое-то время бухать, моют, бреют, одевают. И у покупателя мысли не возникает требовать справку от нарколога.
Здесь покупатель и продавец хорошо знакомы, видя что у нее проблемы, зараев осознанно не требует справки. И получает огромную выгоду от сомнительных сделок. Пытаться, как зараев это делает - представить дело так что инициатором историй с перезахоронением и двумя сделками была бабка, а он на протяжении всего времени был иванушком-дурачком, который ей помогал по доброте душевной - это на голову не налазит. Факт в том, что его "помощь" свелась к покупке за копейки квартир, а на дурачка он похож меньше всего.
Я очень далека от мысли, что там "голый альтруизм". Однако давайте хотя бы попробуем посмотреть на всю ситуацию с другой стороны.
Как Вы верно отметили, люди давно знают друг друга. Бабке за 80. Куча проблем со здоровьем. Пусть ещё десяток лет она "протянет", это не тот срок, который в «необозримом» будущем.
При условии отсутствия других родственников (как она говорила), квартиры отошли бы государству. При условии, что квартира умершей дочери в залоге, её бы просто изъял банк за долги. Кладбище, где первоначально похоронена дочь, находится в 20 км от Москвы, в преклонном возрасте туда не наездишься.
Человек помогает с перезахоронением, покупает за свой счёт участок на кладбище недалеко от метро под семейное захоронение, оборудует могилку. (Здесь работает агент, должны быть документы на все затраты, не считая, конечно, поездок на машине при просмотре участков). Погашает задолженность по ссуде и ещё выплачивает миллион по договору купли-продажи. (При этом сложно сказать, кто пускал квартирантов в квартиру, поскольку фразу о том, что Зараев "пускал квартирантов и деньги переводил на карточку друга" можно считать таким же доказательством, как и его фразу о том, что это она пускала квартирантов и откладывала эти деньги.) Но если судить по тому, что общение продолжалось, бабка явно была не в претензии.
Со второй квартирой.
Дом под снос. Желала она или нет, но она обязана была выселиться оттуда, или получив деньги по остаточной стоимости (именно так оценивается жильё в подобных случаях, а отнюдь не по рыночной цене, поскольку это программа города), или получив взамен аналогичное жильё. Она сообщает Зараеву, что хочет продать квартиру (напоминаю, на тот момент - это уже единственное её жильё!!!) за 6 млн. Представьте, что могло произойти, если бы она заключила договор с риэлторским агентством. Даже если бы получила всю сумму сполна. Там документы оформили бы без сучка и задоринки, даже экспертизу бы провели, сделав из неё спортсменку -ГТО-шницу).
Зараев предлагает ей оформить договор купли-продажи за 1млн. Не выписывает её из лицевого счёта, берёт доверенность на оформление договора мены с департаментом имущества г. Москвы и начинает ремонт в квартире дома-новостройки, нулевой вариант. (Посмотрите что такое нулёвка, это голые оштукатуренные стены, бетонная стяжка на полу, ноль сантехники, отсутствие внутриквартирной электрической разводки.) Взять в такие условия пожилого человека невозможно. Выписаться из своей прежней квартиры она обязана, но не желает. И подаёт заявление в суд, мол, не знала, не видела, не понимала. А к моменту завершения ремонта находятся люди, которые перевозят её в новую квартиру и раскручивают кампанию в СМИ.
Однозначно по таким показателям суд.мед. экспертизы сделки будут признаны недействительными. Однозначно по таким показателям будет назначен попечитель органами опеки и попечительства (это - ЗАКОН!!!). Но при этом ему (Зараеву) должны быть компенсированы все его затраты. Вариант возможный, в данном случае. Выставить квартиру на Нагорной на торги (а суммы, озвученной и распиаренной , за однушку, вполне хватил бы).
Однако значительно проще и выгодно объявить человека мошенником, ничего ему не возвращать, ещё и посадить для острастки. А чтоб ещё круче выглядело, сделать из него монстра-гробокопателя.
Бабка, кстати, ни в псих, ни в нарко- диспансере на учёте не состояла и не по этим основаниям сделки признаны недействительными.
Последний раз редактировалось Esenia, 23.09.2017 в 10:58.
Вам, вероятно, не приходилось сталкиваться... После 80-и лет в большинстве случаев стариками занимается геронтолог. Отграничить старческие нарушения от "развившихся психических" нарушений практически невозможно без комплексного исследования. Вы предлагаете во всех случаях тащить стариков в экпертизу, я в самом начале предложила держаться от них подальше. Такие нарушения могут развиться буквально в несколько часов (и я знаю, о чём говорю ). Доказать, в какой момент они появились, ДО сделки или после неё - практически невозможно.
Линейный вид
